Τι είναι το βιβλίο πρακτικών;
Το βιβλίο πρακτικών είναι ένα από τα σημαντικότερα έγγραφα του διαχειριστή που συνοδεύεται πάντα από τον κανονισμό της πολυκατοικίας καθώς μέσα σε αυτό γράφουμε τα θέματα και τις αποφάσεις που έχουν τεθεί από τα μέλη-συνιδιοκτήτες σε ότι αφορά την σωστή λειτουργία της πολυκατοικίας όπως και την παραλαβή – παράδοση των διαχειριστών με τον ετήσιο οικονομικό […]
Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Βασική ενέργεια για την έναρξη λειτουργίας της πολυκατοικίας είναι ο σχηματισμός του αποθεματικού της πολυκατοικίας, όταν το προβλέπει ο κανονισμός. Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο το οποίο σχηματίζεται με την συμμετοχή όλων ενοίκων της πολυκατοικίας. Τα χρήματα αυτά επιτρέπουν στον διαχειριστή να αντιμετωπίσει τις δαπάνες της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοσή και είσπραξη των κοινοχρήστων. Σε […]
Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος τι γίνεται με το αποθεματικό;
Τυπικά ο παλαιός ιδιοκτήτης θα πρέπει να το λάβει από τον διαχειριστή, εφόσον στο διαχειριστή το έχει καταθέσει. Ο διαχειριστής θα πρέπει να το επιστρέψει στον παλαιό ιδιοκτήτη και να το εισπράξει από τον νέο.
Ποιος νόμος διέπει την λειτουργία της πολυκατοικίας;
Η νομολογία η σχετική με θέματα πολυκατοικιών είναι διεσπαρμένη (όπως τόσο συχνά συμβαίνει) και είναι δύσκολο δώσουμε ένα συνοπτικό κατάλογο. Ωστόσο ο αρχικός νόμος είναι ο Ν3741/1929 ΦΕΚ Α’ 4/9-1- 1929, ο οποίος έχει θέσει και τις βάσεις για θέματα οροφοκτησίας και συναφή με πολυκατοικίες. Κατόπιν έχει συμπληρωθεί κατά καιρούς όπως με το ΝΔ 1024/1971.
Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;
Το δυσκολότερο καθήκον ενός διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων. Επειδή η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από την θεραπεία ο διαχειριστής πρέπει να φροντίζει οι χρεώσεις να είναι καθαρές διαφανείς και αιτιολογημένες. Κάθε απορία πρέπει να επιλύεται άμεσα και πειστικά. Η κατανομή των δαπανών πρέπει να γίνεται όσο είναι δυνατόν ομαλά για να μην παρουσιάζονται […]
Τι είναι το καταστατικό της πολυκατοικίας;
Το καταστατικό της πολυκατοικίας είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και […]
Οδηγίες για τα Χημικά Προϊόντα
Γενικά όταν χρησιμοποιείτε Χημικά προϊόντα (απορρυπαντικά κ.λ.π.) ακολουθείτε κάποιους κανόνες Πριν τη χρήση, διαβάζετε ΠΡΩΤΑ την ετικέτα! Αναγνωρίζετε τους κινδύνους από τη χρήση και ακολουθείτε πιστά τις οδηγίες χρήσης. Η ποσότητα από ένα χημικό προϊόν που χρησιμοποιείτε ΔΕΝ αυξάνει πάντα την αποτελεσματικότητα του. • Απομακρύνετε τα παιδιά και τα παιχνίδια τους, καθώς και τα κατοικίδια […]
O διαχειριστής αρνείται να μου δείξει κάποια παραστατικά.
Η δικαιολογία αυτή κρίθηκε νομικά αβάσιμη. «Σε περίπτωση που ο διαχειριστής αρνείται να θέσει στην διάθεση καθένα συνιδιοκτήτη χωριστά τα παραστατικά των κοινοχρήστων δαπανών, ο συνιδιοκτήτης αυτός δεν μπορεί να αρνηθεί την πληρωμή κοινόχρηστης δαπάνης, προβάλλοντας την ένσταση επισχέσεως των κοινοχρήστων δαπανών έως ότου ο διαχειριστής θέσει υπ όψει του οποιοδήποτε λογαριασμό και δικαιολογητικό εισπράξεων και […]